Raad Raadsdebat

Het Roelenkwartier is één van de focusgebieden van het Stadshart en onderdeel van het bredere centrumgebied. Er ligt een kans om een nieuw ‘kwartier’ te creëren dat de ring van Zwolle, de Singel en de historische binnenstad sterker met elkaar verbindt. Het doel is om een nieuwe stadswijk behorend bij het Stadshart te ontwikkelen met een gevarieerde mix van wonen, werken en voorzieningen.

Na vaststelling van de Startnotitie door de gemeenteraad van Zwolle op 16 oktober 2023, is de voorliggende gebiedsvisie voor het Roelenkwartier de volgende stap in de ontwikkeling van dit gebied. De gebiedsvisie voor het Roelenkwartier is opgesteld door de initiatiefnemers. De gemeente heeft hierin een faciliterende rol gespeeld. Er heeft uitgebreide participatie plaatsgevonden met gebiedspartijen, belangenorganisaties, bewoners en omwonenden, volgens de ‘Hanza!’-methode.
Deze visie bouwt voort op de Omgevingsvisie van de gemeente Zwolle, het Ontwikkelprogramma Stadshart, de Startnotitie Roelenkwartier en de daarin opgenomen ruimtelijke randvoorwaarden. Ook draagt de gebiedsvisie met de ontwikkeling van ongeveer 500 woningen bij aan de Zwolse woningbouwopgave.
De vijf ontwikkelprincipes uit het Ontwikkelprogramma vormen de basis van deze gebiedsvisie. Het doel is een het nieuwe stadswijk behorend bij het Stadshart te ontwikkelen met een gevarieerde mix van wonen, werken en voorzieningen.
De raad wordt voorgesteld als volgt te besluiten:
1. De gebiedsvisie voor het Roelenkwartier vast te stellen.
2. Kennis te nemen van het participatiejournaal inclusief de bijlagen.
3. In aanloop naar het Ruimtelijk Ontwikkelplan (ROP) een aantal scenario’s met verschillende ambitiesniveaus uit te werken en die mee te nemen in de integrale, stedelijke afweging die plaatsvindt bij de Perspectiefnota.
4. Een krediet van € 1.100.000,- beschikbaar te stellen voor de dekking van de ambtelijke begeleidingskosten voor de haalbaarheidsfase welke uitmondt in het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan (ROP).
5. Deze kosten als volgt te dekken:
a. een bijdrage van initiatiefnemers zoals vastgelegd in de privaatrechtelijke samenwerkingsovereenkomst in het kader van kostenverhaal zoals gebaseerd op de Zwolse plankostenscan ter grootte van € 496.000,-;
b. kosten gerelateerd aan de toekomstige centrum- en buurthub in het Roelenkwartier te dekken uit Reserve Parkeren, ter grootte van € 400.000;
c. de beschikbare post onvoorzien van het Stadshart ter grootte van € 204.000,-. Deze bijdrage is voor de ambtelijke kosten en voor onderzoeken vanwege het gemeentelijk bezit in het gebied en de daarbij behorende actievere rol van de gemeente.