Raadsplein info/debat

Ruim een jaar geleden heeft de raad kennis genomen van de nieuwe ontwikkelstrategie voor Stadshagen. De raad stemde toen tevens in met het kader voor het op te stellen bestemmingsplan en de herziene grondexploitatie. Met het voorliggende voorstel wordt de actualisatie van de grondexploitatie Stadshagen ter vaststelling voorgelegd. De nieuwe ontwikkelstrategie is nu een klein jaar toegepast. Voor het jaar 2014 en 2015 zijn afspraken gemaakt met de partners over de ontwikkeling van de verschillende deelgebieden. Hierbij is zoveel mogelijk rekening gehouden met de vraag uit de markt. Het geplande woningbouwprogramma voor 2014 van 180 woningen wordt net niet gehaald. De markt vraagt op dit moment om sociale huur en veelal goedkope koop. Onzeker is of de markt voor duurdere woningen zal aantrekken. Als herstel uitblijft betekent dit een negatief effect op de grondexploitatie. Er kan minder aan de markt worden overgelaten dan gedacht, hierdoor bleek er toch veel stimulering en inzet van de gemeente nodig. De plankosten zijn daarmee hoger dan begroot. In het eerste half jaar van 2015 zal onderzocht worden of verandering nodig is in de aanpak van Stadshagen binnen het kader van de nieuwe ontwikkelstrategie en de huidige marktsituatie. Dit onderzoek zal worden uitgevoerd met een extern adviseur. Verder zal het college nader onderzoek uitvoeren naar de behoefte aan (commerciële) voorzieningen en woon-werkkavels. Dit onderzoek zal naar verwachting leiden tot het moeten nemen van een verlies. De herziening van de exploitatie Stadshagen heeft een nadelig resultaat van € 3.131.000. Voor een bedrag van € 2.457.000 is reeds een voorziening getroffen bij de jaarrekening / MPV 2014. Het is noodzakelijk een extra voorziening te treffen van € 674.000. Dit bedrag maakt onderdeel uit van de Nota van Uitgangspunten MPV 2015.
Voor technische en feitelijke vragen: Ron Eggink (2007) R.Eggink@zwolle.nl of Johan Balk (3362) J.Balk@zwolle.nl